Историческим зданиям Оренбурга - новую жизнь

С 2013 по 2017 год Администрацией города Оренбурга проведена масштабная работа по реализации программы переселения граждан из ветхого аварийного жилья. Для сохранения расселенных многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия и ценной застройки, ведется активная работа по вовлечению их в хозяйственный оборот.

В мэрии отметили, что за последние два года в порядке приватизации в оборот вовлечено около 60% объектов, которые на этапе федеральной программы переселения граждан были признаны аварийными и подлежащими восстановлению. Еще пять – сданы в аренду по программе «Аренда за рубль». Основная часть зданий находится в процессе проектирования, но есть и те, в которых начаты и ведутся активные работы по реконструкции.

Пример такой работы - объект ценной застройки 20 века, расположенный на пересечении улицы 8 Марта, 33 и переулка Сакмарского, 9. Он не обладает статусом объекта культурного наследия, но находится в исторической части города. В 2020 году здание одним из первых было реализовано в частную собственность в порядке приватизации. Новый собственник оперативно получил разрешение на проведение работ, провел детально-инструментальное обследование, изготовил проектную документацию и начал капитальный ремонт. Изначально этот дом был одноэтажный. Второй этаж был построен в период революции 1917 года. В те времена здесь размещались солдаты, а после объект отдали под квартиры.

– Здание отличает применение исторического дореволюционного кирпича 19 века, который мы постарались максимально сохранить. Сейчас завершаем реконструкцию наружной части, в ближайшее время заполним оконные проемы, выполним финальную очистку кирпича и доведём элементы отделки до готовности. Далее переходим к внутренней отделке. Основные работы планируем завершить уже в этом году, чтобы подготовить объект к открытию предположительно во втором квартале 2023 года, – рассказал собственник здания Константин Сермягин.

После снятия аварийности здание можно использовать по целевому назначению, не запрещенному действующим законодательством. Объект на пересечении улицы 8 Марта, 33 и переулка Сакмарского, 9, собственник планирует сдавать под офисные помещения.

Еще одним положительным примером является усадьба купца Калашникова, расположенная на ул. Чичерина, 19/ул. Чернореченская, 52-54/ул. Яицкая, 20. Здание также было реализовано в частную собственность в порядке приватизации. Собственник оформил все необходимые документы и изготовил проектно-сметную документацию. В этом году планирует провести первоочередные противоаварийные работы - отремонтировать кровлю и снести внутренние аварийные конструкции. В отремонтированном помещении хочет открыть ресторан азербайджанской кухни с летней верандой.

В 2021 году дом купца Калашникова 1880 г.г. постройки (ул. Чичерина, 49)  передан организации, которая планирует восстановить его и использовать по целевому назначению в рамках программы «Аренда за рубль».

– В этом году планируем снять аварийность здания - укрепить перекрытия, крышу и несущие стены. Следующий этап – ремонт фасада. Внешне здесь ничего не изменится. Мы постараемся максимально сохранить первоначальный исторический облик здания. Наша задача – укрепить здание и сделать его безопасным, – отметил арендатор Каха Какауридзе.

В мэрии напомнили, что программа «Аренда за рубль» относится исключительно к объектам культурного наследия и работает в Оренбурге с 2019 года. Объект передается в аренду по результатам проведения открытых торгов с определенным размером арендной платы. По факту исполнения работ по снятию аварийности с объекта арендатору устанавливается плата – 1 рубль за квадратный метр.
За три года в рамках программы в аренду переданы здания на улице Чичерина, 49 и 69, ул. Советской, 10, ул. Комсомольской, 79, а также в переулке Диспансерном, 6.

-  Мы понимаем, что в рамках программы переселения граждан из ветхого аварийного жилья появилось огромное количество объектов в центре города, которые подлежат восстановлению – это объекты ценной застройки, объекты культурного наследия. Чтобы их восстановить, необходимы очень большие деньги. Для города - это непосильная ноша. Без частных партнеров и инвестиций нам это не под силу. Таким образом, мы не только решаем проблему благоустройства и визуализации исторического центра Оренбурга, но и даем возможность частному бизнесу раскрыть свои возможности, – подчеркнул заместитель председателя комитета по управлению имуществом Никита Сафронов.